Ипотека в банках Новокузнецка

Октябрь уже на дворе, если у вас есть загородный дом, самое время готовить его к холодам. Эксперты агентства недвижимости «Жилфонд» поделились важными советами, которые помогут вам сделать ваш новый дом теплым и уютным в зимний период. 1. Крыша это то, на что стоит обратить внимание. Проверьте состояние кровли: замените поврежденные элементы, обработайте металл от коррозии и прочистите водостоки. Особое внимание уделите гидроизоляции — она защитит ваш дом от влаги и предотвратит появление протечек. Например, в прошлом году была ситуация когда в доме крыша протекла из-за забитых водостоков, что привело к серьезным повреждениям потолка. 2. Стены и фундамент — это основа вашего дома. Проверьте наличие трещин в фундаменте и стенах, а также состояние отмостки вокруг дома. Обратите внимание на герметизацию окон и дверей: заделайте все обнаруженные трещины, восстановите поврежденную отмостку и обновите герметик, а гидроизоляция цоколя убережет ваш дом от сырости и плесени. Был случай, когда мужчина заметил, что трещины в стенах увеличиваются с каждым годом. Причина - недостаточная гидроизоляцией фундамента. После ремонта и обработки фундамента его дом стал гораздо теплее и безопаснее. 3. Не забудьте проверить систему отопления. Убедитесь, что все трубы и радиаторы не имеют протечек, очистите их от пыли и грязи, а также удалите воздух из системы. Утеплите трубы, проходящие через неотапливаемые помещения. Если вы не планируете жить в доме зимой, лучше слить воду из системы отопления и водоснабжения, чтобы избежать разрыва труб при замерзании. Один владелец загородного дома, однажды, столкнулся с проблемой замерзших труб зимой, потому что не проверил систему отопления. В результате ему пришлось вызывать экстренные службы для устранения последствий. Теперь он каждую осень проводит профилактику системы отопления заранее. 4. Некачественная изоляция окон и дверей может стать источником сквозняков и повышенных расходов на отопление. Проверьте, насколько плотно прилегают окна и двери, оцените состояние уплотнителей. Замените изношенные уплотнители и заделайте щели. Не забудьте про чердачные и подвальные окна и двери — ведь именно через них уходит значительная часть тепла. Бывает, что несмотря на включенное отопление, в доме все равно холодно. После проверки выясняется - окна плохо установлены. После замены уплотнителей  в доме стало гораздо теплее. 5. С наступлением зимы нагрузка на электросеть возрастает. Проверьте состояние проводки, работоспособность розеток и выключателей. Установка стабилизатора напряжения может защитить вашу технику от перепадов в сети. После того как в одном из домов сгорел телевизор из-за скачков напряжения, все жители загородного поселка теперь устанавливают стабилизаторы на все важные устройства - и это правильно. 6. Подготовка участка к зиме тоже важна. Обрежьте деревья и кустарники, уберите опавшие листья и мусор, подготовьте газон к зимнему сезону, укройте теплолюбивые растения. Очистите и уберите на хранение садовый инвентарь и мебель. Старые деревья вблизи дома могут быть опасны в сильные зимние ветра — их лучше убрать. В практике есть много случаев когда перед зимним сезоном забудут убрать старое дерево, и в сильный ветер оно падает на крышу или разбивает окна ветками. Подготовка вашего загородного дома к зиме — это залог комфортного проживания в холодное время года. Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь, обращайтесь в агентство недвижимости «Жилфонд». Приходите в длинные зимние вечера в уютные офисы "Жилфонда" на бесплатные консультации за чашечкой ароматного чая!

Вы нашли квартиру своей мечты и готовы сделать шаг к её покупке? Прежде чем подписывать договор, важно провести тщательную проверку как объекта недвижимости, так и его владельца. В нашей статье риэлторы и юристы агентства «Жилфонд» подготовили информацию, основанную на своем опыте и знаниях, о том, на что обратить внимание, чтобы избежать мошенничества и неприятных сюрпризов покупателю недвижимости. 1. Первым делом вам необходима выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на выбранный объект. Эту информацию вы самостоятельно можете запросить через портал Госуслуги. В выписке будут указаны характеристики квартиры, но не будет данных о собственниках. Поэтому лучше запросить выписку у продавца недвижимости, где будет полная информация. 2. Проверьте свидетельство о праве собственности. В этом документе указаны основания приобретения квартиры: купля-продажа, дарение или наследство. Обратите внимание на сроки владения недвижимостью. Быстрая продажа квартиры, унаследованной менее трех лет назад, может вызвать подозрения, так как наследники имеют право оспорить сделку. 3. Узнайте, кто зарегистрирован в квартире. Попросите продавца предоставить справку о регистрации, которую можно получить в МФЦ практически день в день. Важно знать, есть ли среди прописанных несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказание. Если квартира была приватизирована с участием несовершеннолетних, потребуется разрешение органов опеки на продажу. 4. Если квартиру вам показывает не собственник, а лицо, действующее по доверенности, будьте особенно внимательны. Мошенники часто используют этот метод. Обязательно свяжитесь с собственником и убедитесь, что он принимает участие в сделке. Если это невозможно, проверьте нотариуса, который выдал доверенность. Сканируйте QR-код на документе, чтобы убедиться в его подлинности и актуальности. 5. Обязательно получите согласие супруга (супруги) на сделку, если квартира была приобретена в браке. Отсутствие такого согласия может привести к отмене сделки. 6. Проверьте паспорт продавца через онлайн-платформу Министерства внутренних дел России. Это поможет убедиться в его действительности. 7. Если квартира была куплена с использованием ипотечного кредита, попросите продавца предоставить справку из банка о полном погашении долга. Также проверьте наличие задолженностей по коммунальным услугам. 8. Изучите кадастровый паспорт объекта на сайте Росреестра. Это поможет вам получить полную картину о недвижимости. Важные рекомендации при использовании онлайн-сервисов: не переходите по подозрительным ссылкам и не передавайте данные своих банковских карт. А чтобы избежать лишних хлопот и потерь времени на проверку документов, обратитесь в надежное агентство недвижимости. Агентство недвижимости "Жилфонд" предлагает профессиональные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Наши опытные риэлторы работают в связке с юристами, что гарантирует безопасность и законность каждой сделки. Мы поможем вам избежать мошенничества и защитим ваши интересы на каждом этапе покупки квартиры.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку, — задача, с которой сталкиваются многие собственники. Обстоятельства могут быть различными: рождение детей, необходимость переезда в другой город, срочная финансовая необходимость и т.д. Однако, если квартира находится в залоге у банка, продажа требует особого подхода. В этой статье эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Азат Ибрагимов расскажет как можно продать ипотечную квартиру и какие шаги необходимо предпринять. - Азат Меклисович, какие сложности ждут продавца ипотечной квартиры? - Когда недвижимость приобретена в ипотеку, она находится в залоге у банка. Эта информация фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Пока квартира обременена ипотекой, продать ее без дополнительных действий невозможно. Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к новому владельцу, пока запись об ипотеке остается в реестре. - Какие способы продажи ипотечной квартиры бывают? - Существуют два основных варианта продажи ипотечной недвижимости (не важно квартира это или дом): 1) снятие обременения до продажи; 2) получение согласия банка на продажу. Продажа с досрочным погашением ипотеки Здесь продавец может погасить ипотеку и затем продать недвижимость. В этом случае собственник должен самостоятельно найти средства для погашения ипотечного кредита. Например, взять потребительский кредит или использовать собственные накопления. После погашения ипотеки продавец получает документы от банка для снятия обременения и может выставить квартиру на продажу. Иногда бывает, что покупатель помогает погасить ипотеку. В этом варианте покупатель передает продавцу часть суммы, которая идет на погашение долга по ипотеке. Это должно быть отражено в договоре купли-продажи, где будет указано, что квартира находится под обременением. Продавец обязуется в определенные сроки погасить ипотеку и обеспечить снятие обременения. После погашения ипотеки и снятия обременения сделка регистрируется в Росреестре, и право собственности переходит к покупателю. Остаток средств передается продавцу после регистрации. Если досрочное погашение ипотеки невозможно, надежным вариантом является продажа квартиры с согласия банка. В этом случае банк готовит сделку: 1. Продавец и покупатель приходят на сделку в Банк. 2. Банк проверяет документы на недвижимость и заемщика. 3. Подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, который берет на себя обязательства по переводу денег продавцу. 4. После регистрации права собственности на покупателя происходит погашение ипотеки и расчет между сторонами. 5. Банк запускает процесс снятия обременения, который занимает до 7 дней. После завершения процесса покупатель может получить выписку из ЕГРН и убедиться в отсутствии обременений на квартире. - Что делать, если покупатель хочет купить ипотечную квартиру с помощью ипотечного кредита? - Если покупатель хочет приобрести ипотечную квартиру также в ипотеку, процесс становится проще. Залог просто переоформляется на нового собственника. Для этого покупателю необходимо подать заявку на ипотеку и получить одобрение от банка. Если банк тот же, в котором оформлена ипотека у продавца, то документы на недвижимость предоставлять не требуется — они уже имеются и были проверены. Сама сделка проходит в банке, который сразу после сделки дает согласие на переход права собственности от продавца к покупателю и сразу направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Когда право собственности переоформлено уже новый владелец квартиры начинает погашение ипотеки. Продажа квартиры с ипотекой — это задача, требующая внимательного подхода и понимания всех нюансов. Независимо от выбранного варианта — досрочного погашения ипотеки или согласования сделки с банком — важно тщательно подготовиться и учесть все аспекты. Приходите на бесплатные консультации в агентство недвижимости «Жилфонд» ведь при правильном подходе процесс продажи пройдет гладко, а вы сможете реализовать свои планы по смене жилья или решению финансовых вопросов.